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北京和銘律師事務所|建筑工程律師/房地產律師/建筑法律顧問/房地產法律顧問/專業化發展/

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描述： (54個字符) 建立了專業化作業模式，構建了人才培養機制，今后更長時期內，將堅持不懈地探索專業化、品牌化律師事務所的發展道路

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        北 京 和 銘 律 師 事 務 所 | 建 筑 工 程 律 師 / 房 地 產 律 師 / 建 筑 法 律 顧 問 / 房 地 產 法 律 顧 問 / 專 業 化 發 展 / 首 頁 和 銘 簡 介 業 務 領 域 和 銘 案 例 法 律 研 究 在 線 咨 詢 人 才 招 聘 聯 系 我 們 典 型 案 例 解 讀 法 律 要 點 解 讀 與 類 案 檢 索 M O R E + 1 0 y e a r s o f f o c u s c o m p r e h e n s i v e l a w f i r m 1 0 年 專 注 專 業 化 律 師 事 務 所 竭 誠 為 廣 大 客 戶 提 供 高 品 質 的 法 律 服 務 M O R E + 和 衷 共 濟 銘 鼎 未 來 尚 法 盡 職 博 學 自 律 M O R E + s c r o l l d o w n 關 于 · 和 銘 A B O U T U S 和 銘 擔 任 多 家 企 事 業 單 位 、 商 會 、 協 會 的 法 律 顧 問 ， 在 業 界 具 有 良 好 的 執 業 聲 譽 — — ? 北 京 和 銘 律 師 事 務 所 成 立 于 2 0 1 3 年 1 0 月 ， 是 北 京 司 法 局 批 準 成 立 的 法 律 服 務 機 構 。 
 北 京 和 銘 律 師 事 務 所 律 師 具 備 豐 富 的 實 踐 經 驗 和 勤 勉 盡 責 的 職 業 道 德 ， 通 過 合 理 專 業 分 工 和 緊 密 團 隊 合 作 ， 可 以 為 客 戶 提 供 優 質 高 效 法 律 服 務 。 
 北 京 和 銘 律 師 事 務 所 廣 泛 參 與 國 家 立 法 活 動 ， 并 多 次 參 加 國 家 部 委 、 北 京 市 舉 辦 的 立 法 研 討 會 ， 相 關 意 見 均 被 采 納 。 
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 在 收 購 活 動 中 ， 律 師 職 責 是 極 為 廣 泛 ， 不 僅 提 供 專 業 法 律 服 務 ， 而 且 在 各 個 環 節 與 工 作 團 隊 的 其 他 專 業 人 士 互 動 ， 其 他 專 業 人 士 往 往 也 需 要 律 師 出 具 法 律 意 見 ， 以 此 作 為 處 理 本 專 業 事 務 的 基 礎 。 
 和 銘 律 師 陳 建 新 律 師 北 京 和 銘 律 師 事 務 所 管 委 會 主 任 ， 現 任 及 曾 任 全 國 律 師 協 會 憲 法 與 行 政 法 專 業 委 員 會 委 員 、 武 漢 仲 裁 委 員 會 仲 裁 員 、 贛 江 新 區 國 際 仲 裁 委 員 會 仲 裁 員 、 北 京 市 律 師 協 會 行 政 法 專 業 委 員 會 副 主 任 委 員 、 北 京 市 公 安 局 維 護 民 警 合 法 權 益 律 師 團 成 員 、 北 京 市 法 學 會 房 地 產 學 會 會 員 等 職 務 ， 具 有 北 京 市 建 筑 房 地 產 首 批 專 業 律 師 資 格 。 
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 上 海 仲 裁 委 員 會 審 理 后 認 定 ， 因 房 地 產 調 控 政 策 出 臺 導 致 合 同 目 的 落 空 ， 最 終 駁 回 了 轉 讓 方 南 海 公 司 要 求 受 讓 方 北 京 公 司 承 擔 違 約 責 任 的 仲 裁 請 求 。 
 和 銘 解 讀 和 銘 原 創 和 銘 關 注 最 高 院 再 審 改 判 ： 掛 靠 人 以 自 己 名 義 分 包 ， 根 據 相 對 性 原 則 被 掛 靠 人 不 承 擔 責 任 掛 靠 人 分 包 工 程 ， 因 為 存 在 掛 靠 關 系 ， 被 掛 靠 人 必 然 承 擔 責 任 ？ 如 果 承 擔 責 任 ， 承 擔 責 任 的 理 由 與 范 圍 是 什 么 ？ 分 包 合 同 的 發 包 人 不 是 工 程 承 包 人 ， 該 發 包 人 是 否 承 擔 責 任 ？ 人 民 法 院 案 例 庫 建 設 工 程 案 解 讀 ： 駁 回 實 際 施 工 人 起 訴 不 當 ， 最 高 院 指 令 審 理 掛 靠 模 式 下 ， 掛 靠 人 實 際 投 入 人 財 物 ， 是 工 程 款 的 終 極 獲 取 者 。 
 然 而 ， 被 掛 靠 人 是 施 工 合 同 約 定 的 承 包 人 ， 且 因 為 掛 靠 人 對 外 實 施 商 事 行 為 導 致 被 掛 靠 人 承 擔 高 額 經 濟 責 任 ， 被 掛 靠 人 試 圖 起 訴 發 包 人 ， 請 求 發 包 人 支 付 工 程 款 ， 人 民 法 院 是 否 受 理 被 掛 靠 人 的 起 訴 ？ 如 何 審 理 此 類 案 件 ？ 人 民 法 院 案 例 庫 建 設 工 程 案 解 讀 ： 未 保 護 優 先 受 償 權 ， 以 物 抵 債 裁 定 被 撤 發 包 人 為 被 執 行 人 的 案 件 正 在 執 行 ， 建 設 工 程 兩 次 流 拍 ， 執 行 法 院 出 具 以 物 抵 債 裁 定 ， 將 建 設 工 程 折 價 用 于 清 償 執 行 案 款 。 
 此 時 ， 承 包 人 以 利 害 關 系 人 身 份 提 出 執 行 異 議 ， 請 求 糾 正 錯 誤 執 行 行 為 ， 保 護 優 先 受 償 權 ， 執 行 法 院 如 何 處 理 ？ 老 問 題 新 思 路 ： 對 一 起 掛 靠 人 執 行 異 議 之 訴 案 件 的 分 析 與 反 思 本 案 來 自 2 0 2 5 年 3 月 出 版 的 由 最 高 人 民 法 院 審 判 監 督 庭 主 編 的 《 審 判 監 督 指 導 》 總 第 7 3 輯 ， 該 叢 書 由 人 民 法 院 出 版 社 出 版 ， 是 《 中 國 審 判 指 導 叢 書 》 的 重 要 組 成 部 分 ， 對 各 級 人 民 法 院 審 判 監 督 工 作 具 有 重 要 指 導 作 用 和 參 考 價 值 。 
 建 設 工 程 施 工 合 同 糾 紛 工 程 量 爭 議 問 題 探 討 工 程 量 是 計 價 的 基 礎 ， 承 包 人 對 其 完 成 的 工 程 量 負 有 舉 證 責 任 。 
 《 施 工 合 同 司 法 解 釋 一 》 第 2 0 條 規 定 ： “ 當 事 人 對 工 程 量 有 爭 議 的 ， 按 照 施 工 過 程 中 形 成 的 簽 證 等 書 面 文 件 確 認 。 
 承 包 人 能 夠 證 明 發 包 人 同 意 其 施 工 ， 但 未 能 提 供 簽 證 文 件 證 明 工 程 量 發 生 的 ， 可 以 按 照 當 事 人 提 供 的 其 他 證 據 確 認 實 際 發 生 的 工 程 量 。 
 ” 承 包 人 證 明 工 程 量 的 證 據 一 是 簽 證 文 件 ， 二 是 證 明 實 際 工 程 量 的 其 他 證 據 。 
 實 踐 中 ， 工 程 量 爭 議 分 為 四 種 類 型 ： 簽 證 文 件 真 實 性 的 爭 議 、 承 包 范 圍 爭 議 （ 某 工 程 是 合 同 內 工 程 還 是 合 同 外 工 程 ） 、 變 更 （ 增 加 ） 部 分 數 量 的 爭 議 、 解 除 時 已 完 工 程 量 的 爭 議 。 
 造 價 鑒 定 律 師 業 務 探 討 造 價 鑒 定 是 法 院 或 仲 裁 機 構 委 托 造 價 咨 詢 公 司 對 工 程 造 價 進 行 鑒 別 判 斷 ， 并 出 具 鑒 定 意 見 書 的 一 項 活 動 。 
 工 程 案 件 為 什 么 周 期 長 ？ 為 什 么 復 雜 ？ 是 因 為 需 要 鑒 定 ， 鑒 定 周 期 長 ， 這 決 定 了 工 程 案 件 的 周 期 長 。 
 鑒 定 過 程 中 涉 及 合 同 效 力 、 黑 白 合 同 、 工 程 計 價 、 工 程 計 量 、 合 同 解 釋 等 一 系 列 問 題 ， 是 合 同 爭 議 的 集 中 體 現 。 
 從 另 外 一 個 方 面 ， 也 折 射 出 當 事 人 的 合 同 管 理 水 平 ， 合 同 履 行 中 所 有 的 爭 議 漏 洞 和 缺 陷 ， 在 鑒 定 環 節 都 會 集 中 體 現 。 
 審 判 監 督 指 導 ： 掛 靠 人 提 起 執 行 異 議 之 訴 獲 得 支 持 殷 某 掛 靠 某 建 筑 公 司 承 攬 工 程 ， 建 筑 公 司 有 其 他 未 執 行 案 件 ， 法 院 對 發 包 人 發 出 了 執 行 裁 定 ， 凍 結 建 筑 公 司 在 發 包 人 處 的 工 程 款 。 
 執 行 申 請 人 李 某 要 求 繼 續 執 行 ， 殷 某 提 出 執 行 異 議 ， 要 求 停 止 執 行 ， 究 竟 保 護 誰 的 利 益 ？ 是 一 個 權 利 沖 突 問 題 。 
 這 類 案 子 2 0 年 前 就 有 ， 今 后 會 越 來 越 多 。 
 承 包 人 部 分 性 相 對 性 放 棄 優 先 受 償 權 ， 抵 押 權 人 提 起 第 三 人 撤 銷 之 訴 不 予 支 持 僅 對 該 抵 押 權 人 產 生 建 設 工 程 價 款 債 權 的 清 償 順 位 劣 后 于 抵 押 權 的 效 果 ， 發 包 人 的 其 他 債 權 人 據 此 主 張 承 包 人 不 享 有 建 設 工 程 價 款 優 先 受 償 權 的 ， 人 民 法 院 不 予 支 持 。 
 承 包 人 破 產 ， 不 影 響 實 際 施 工 人 請 求 發 包 人 承 擔 欠 付 責 任 承 包 人 破 產 ， 不 影 響 實 際 施 工 人 根 據 施 工 合 同 司 法 解 釋 第 4 3 條 請 求 發 包 人 在 拖 欠 工 程 款 范 圍 內 承 擔 責 任 。 
 北 京 市 第 一 中 級 人 民 法 院 / 北 京 市 高 級 人 民 法 院 按 照 第 二 個 觀 點 判 決 。 
 案 號 ： 北 京 市 第 一 中 級 人 民 法 院 （ 2 0 2 2 ） 京 0 1 民 初 5 6 1 號 判 決 / 北 京 市 高 級 人 民 法 院 ( 2 0 2 3 ) 京 民 終 8 4 6 號 判 決 。 
 二 審 判 決 書 獲 得 2 0 2 4 年 北 京 法 院 裁 判 文 書 一 等 獎 。 
 判 決 理 由 ： （ 1 ） 司 法 解 釋 第 4 3 條 旨 在 為 實 際 施 工 人 提 供 特 殊 救 濟 途 徑 ， 該 條 是 發 包 人 向 實 際 施 工 人 清 償 工 程 款 的 義 務 來 源 ； （ 2 ） 實 際 施 工 人 的 物 化 成 果 由 發 包 人 享 有 ， 如 果 工 程 款 歸 入 承 包 人 的 破 產 財 產 ， 沒 有 實 際 施 工 的 承 包 人 取 得 全 部 工 程 款 ， 而 實 際 施 工 人 在 申 報 債 權 后 能 拿 回 多 大 比 例 的 工 程 款 并 不 確 定 ， 有 違 實 質 公 平 ； （ 3 ） 發 包 人 向 實 際 施 工 人 支 付 工 程 價 款 ， 不 構 成 個 別 清 償 。 
 建 筑 法 律 咨 詢 問 答 材 料 合 同 背 靠 背 條 款 我 司 （ 總 承 包 方 ） 被 材 料 供 應 商 起 訴 ， 欠 款 金 額 屬 實 。 
 該 材 料 商 為 發 包 方 指 定 ， 拖 欠 原 因 是 發 包 方 未 支 付 工 程 款 。 
 材 料 采 購 合 同 中 約 定 發 包 方 支 付 后 總 承 包 方 再 支 付 （ 背 靠 背 條 款 ） 。 
 請 問 法 院 會 判 決 我 司 敗 訴 嗎 ？ 發 包 人 要 求 承 包 人 協 助 走 賬 ， 承 包 人 有 什 么 風 險 兩 案 共 性 問 題 是 專 項 資 金 或 開 發 貸 被 挪 用 ， 而 工 程 款 遲 遲 不 能 收 回 ， 產 生 了 糾 紛 。 
 因 為 走 賬 手 續 不 完 善 ， 部 分 法 院 認 定 工 程 款 已 經 支 付 ， 承 包 人 再 轉 款 行 為 形 成 的 糾 紛 另 案 解 決 。 
 承 包 人 對 銀 行 出 具 了 承 諾 和 收 款 手 續 ， 喪 失 優 先 受 償 權 ， 最 高 院 公 報 有 案 例 為 證 。 
 央 國 企 的 應 訴 態 度 與 反 思 近 年 ， 我 所 代 理 了 多 起 涉 及 央 國 企 的 案 件 ， 央 國 企 的 出 庭 人 員 多 是 內 部 法 務 ， 他 們 采 取 一 切 否 定 式 的 應 訴 思 路 ： 1 、 沒 有 落 實 到 紙 面 的 補 充 協 議 / 變 更 洽 商 / 調 價 / 補 償 ， 一 律 否 定 。 
 和 銘 解 讀 和 銘 原 創 和 銘 關 注 最 高 院 再 審 改 判 ： 掛 靠 人 以 自 己 名 義 分 包 ， 根 據 相 對 性 原 則 被 掛 靠 人 不 承 擔 責 任 掛 靠 人 分 包 工 程 ， 因 為 存 在 掛 靠 關 系 ， 被 掛 靠 人 必 然 承 擔 責 任 ？ 如 果 承 擔 責 任 ， 承 擔 責 任 的 理 由 與 范 圍 是 什 么 ？ 分 包 合 同 的 發 包 人 不 是 工 程 承 包 人 ， 該 發 包 人 是 否 承 擔 責 任 ？ 人 民 法 院 案 例 庫 建 設 工 程 案 解 讀 ： 駁 回 實 際 施 工 人 起 訴 不 當 ， 最 高 院 指 令 審 理 掛 靠 模 式 下 ， 掛 靠 人 實 際 投 入 人 財 物 ， 是 工 程 款 的 終 極 獲 取 者 。 
 然 而 ， 被 掛 靠 人 是 施 工 合 同 約 定 的 承 包 人 ， 且 因 為 掛 靠 人 對 外 實 施 商 事 行 為 導 致 被 掛 靠 人 承 擔 高 額 經 濟 責 任 ， 被 掛 靠 人 試 圖 起 訴 發 包 人 ， 請 求 發 包 人 支 付 工 程 款 ， 人 民 法 院 是 否 受 理 被 掛 靠 人 的 起 訴 ？ 如 何 審 理 此 類 案 件 ？ 人 民 法 院 案 例 庫 建 設 工 程 案 解 讀 ： 未 保 護 優 先 受 償 權 ， 以 物 抵 債 裁 定 被 撤 發 包 人 為 被 執 行 人 的 案 件 正 在 執 行 ， 建 設 工 程 兩 次 流 拍 ， 執 行 法 院 出 具 以 物 抵 債 裁 定 ， 將 建 設 工 程 折 價 用 于 清 償 執 行 案 款 。 
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 實 踐 中 ， 工 程 量 爭 議 分 為 四 種 類 型 ： 簽 證 文 件 真 實 性 的 爭 議 、 承 包 范 圍 爭 議 （ 某 工 程 是 合 同 內 工 程 還 是 合 同 外 工 程 ） 、 變 更 （ 增 加 ） 部 分 數 量 的 爭 議 、 解 除 時 已 完 工 程 量 的 爭 議 。 
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 承 包 人 破 產 ， 不 影 響 實 際 施 工 人 請 求 發 包 人 承 擔 欠 付 責 任 承 包 人 破 產 ， 不 影 響 實 際 施 工 人 根 據 施 工 合 同 司 法 解 釋 第 4 3 條 請 求 發 包 人 在 拖 欠 工 程 款 范 圍 內 承 擔 責 任 。 
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 案 號 ： 北 京 市 第 一 中 級 人 民 法 院 （ 2 0 2 2 ） 京 0 1 民 初 5 6 1 號 判 決 / 北 京 市 高 級 人 民 法 院 ( 2 0 2 3 ) 京 民 終 8 4 6 號 判 決 。 
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 判 決 理 由 ： （ 1 ） 司 法 解 釋 第 4 3 條 旨 在 為 實 際 施 工 人 提 供 特 殊 救 濟 途 徑 ， 該 條 是 發 包 人 向 實 際 施 工 人 清 償 工 程 款 的 義 務 來 源 ； （ 2 ） 實 際 施 工 人 的 物 化 成 果 由 發 包 人 享 有 ， 如 果 工 程 款 歸 入 承 包 人 的 破 產 財 產 ， 沒 有 實 際 施 工 的 承 包 人 取 得 全 部 工 程 款 ， 而 實 際 施 工 人 在 申 報 債 權 后 能 拿 回 多 大 比 例 的 工 程 款 并 不 確 定 ， 有 違 實 質 公 平 ； （ 3 ） 發 包 人 向 實 際 施 工 人 支 付 工 程 價 款 ， 不 構 成 個 別 清 償 。 
 建 筑 法 律 咨 詢 問 答 材 料 合 同 背 靠 背 條 款 我 司 （ 總 承 包 方 ） 被 材 料 供 應 商 起 訴 ， 欠 款 金 額 屬 實 。 
 該 材 料 商 為 發 包 方 指 定 ， 拖 欠 原 因 是 發 包 方 未 支 付 工 程 款 。 
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 央 國 企 的 應 訴 態 度 與 反 思 近 年 ， 我 所 代 理 了 多 起 涉 及 央 國 企 的 案 件 ， 央 國 企 的 出 庭 人 員 多 是 內 部 法 務 ， 他 們 采 取 一 切 否 定 式 的 應 訴 思 路 ： 1 、 沒 有 落 實 到 紙 面 的 補 充 協 議 / 變 更 洽 商 / 調 價 / 補 償 ， 一 律 否 定 。 
 簽 訂 了 結 算 協 議 ， 協 議 內 容 與 事 實 不 符 ， 能 不 能 再 進 行 評 估 ？ 工 程 結 算 是 個 大 結 算 ， 簽 訂 結 算 協 議 之 前 ， 發 包 人 和 承 包 人 已 經 充 分 考 慮 了 工 程 量 、 計 價 方 式 、 工 期 延 誤 、 工 程 質 量 、 違 約 責 任 等 問 題 ， 結 算 協 議 是 一 個 法 律 行 為 ， 不 是 事 實 行 為 ， 即 使 與 客 觀 情 況 不 符 ， 也 視 為 當 事 人 對 自 己 權 利 的 處 分 ， 基 于 此 ， 當 事 人 申 請 造 價 鑒 定 ， 法 院 不 予 準 許 。 
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