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        房 貸 計 算 器 房 貸 計 算 器 2 0 2 5 年 最 新 版 房 貸 利 率 計 算 器 房 貸 利 息 商 業(yè) 貸 款 公 積 金 貸 款 組 合 貸 款 裝 修 貸 款 提 前 還 貸 利 率 變 動 貸 款 反 算 購 房 稅 費 購 房 評 估 計 算 結 果 僅 供 參 考 房 貸 計 算 器 計 算 方 式 貸 款 金 額 房 屋 單 價 首 付 比 例 貸 款 金 額 元 房 屋 面 積 ㎡ 房 屋 單 價 元 / ㎡ 首 付 比 例 % 房 屋 總 價 元 首 付 比 例 % 貸 款 期 限 自 定 義 貸 款 期 限 1 年 ( 1 2 期 ) 2 年 ( 2 4 期 ) 3 年 ( 3 6 期 ) 4 年 ( 4 8 期 ) 5 年 ( 6 0 期 ) 6 年 ( 7 2 期 ) 7 年 ( 8 4 期 ) 8 年 ( 9 6 期 ) 9 年 ( 1 0 8 期 ) 1 0 年 ( 1 2 0 期 ) 1 1 年 ( 1 3 2 期 ) 1 2 年 ( 1 4 4 期 ) 1 3 年 ( 1 5 6 期 ) 1 4 年 ( 1 6 8 期 ) 1 5 年 ( 1 8 0 期 ) 1 6 年 ( 1 9 2 期 ) 1 7 年 ( 2 0 4 期 ) 1 8 年 ( 2 1 6 期 ) 1 9 年 ( 2 2 8 期 ) 2 0 年 ( 2 4 0 期 ) 2 1 年 ( 2 5 2 期 ) 2 2 年 ( 2 6 4 期 ) 2 3 年 ( 2 7 6 期 ) 2 4 年 ( 2 8 8 期 ) 2 5 年 ( 3 0 0 期 ) 2 6 年 ( 3 1 2 期 ) 2 7 年 ( 3 2 4 期 ) 2 8 年 ( 3 3 6 期 ) 2 9 年 ( 3 4 8 期 ) 3 0 年 ( 3 6 0 期 ) 利 率 方 式 最 新 L P R 利 率 舊 版 基 準 利 率 基 準 利 率 % 增 加 基 點 B P 貸 款 利 率 % 基 準 利 率 % 調 整 比 例 與 基 準 持 平 上 浮 5 % 上 浮 1 0 % 上 浮 1 5 % 上 浮 2 0 % 上 浮 2 5 % 上 浮 3 0 % 上 浮 3 5 % 下 調 5 % （ 9 5 折 ） 下 調 1 0 % （ 9 折 ） 下 調 1 5 % （ 8 5 折 ） 下 調 2 0 % （ 8 折 ） 下 調 2 5 % （ 7 5 折 ） 下 調 3 0 % （ 7 折 ） 下 調 3 5 % （ 6 5 折 ） 貸 款 利 率 % 合 同 生 效 計 算 重 置 等 額 本 金 還 款 計 算 結 果 ? 萬 還 款 總 額 = ? 萬 貸 款 總 額 + ? 萬 利 息 總 額 ? 年 貸 款 年 限 貸 款 利 息 貸 款 金 額 元 貸 款 期 限 期 ( 月 ) 貸 款 利 率 % 首 月 還 款 元 每 月 遞 減 元 末 月 還 款 元 利 息 總 額 元 本 息 合 計 元 節(jié) 省 利 息 元 查 看 月 供 明 細 重 置 等 額 本 息 還 款 計 算 結 果 ? 萬 還 款 總 額 = ? 萬 貸 款 總 額 + ? 萬 利 息 總 額 ? 年 貸 款 年 限 貸 款 利 息 貸 款 金 額 元 貸 款 期 限 期 ( 月 ) 貸 款 利 率 % 首 月 還 款 元 每 月 遞 減 元 末 月 還 款 元 利 息 總 額 元 本 息 合 計 元 節(jié) 省 利 息 元 查 看 月 供 明 細 重 置 央 行 最 新 商 業(yè) 貸 款 基 準 利 率 ( L P R ) 年 限 利 率 房 貸 利 率 1 年 期 3 . 0 0 % 5 年 以 上 3 . 5 0 % 2 0 2 5 年 0 6 月 2 0 日 更 新 商 業(yè) 貸 款 基 準 利 率 ( 2 0 1 9 年 以 前 ) 年 限 利 率 1 年 以 內 ( 含 1 年 ) 4 . 3 5 1 年 至 5 年 ( 含 5 年 ) 4 . 7 5 5 年 以 上 4 . 9 住 房 公 積 金 個 人 住 房 貸 款 利 率 年 限 首 套 住 房 二 套 住 房 5 年 以 下 ( 含 5 年 ) 2 . 3 5 % 2 . 7 7 5 % 5 年 以 上 2 . 6 0 % 3 . 3 2 5 % 2 0 2 5 年 5 月 7 日 更 新 商 業(yè) 住 房 貸 款 最 低 首 付 款 比 例 首 套 住 房 二 套 住 房 1 5 % 1 5 % 2 0 2 4 年 9 月 2 4 日 更 新 2 0 2 5 年 最 新 版 房 貸 計 算 器 房 貸 計 算 器 提 供 L P R 利 率 與 固 定 利 率 兩 個 利 率 計 算 方 式 ， 以 及 等 額 本 息 與 等 額 本 金 兩 種 按 揭 貸 款 還 款 方 式 的 計 算 結 果 同 時 顯 示 ， 方 便 對 比 查 看 。 
 同 時 提 供 每 月 月 供 明 細 ， 方 便 你 掌 握 貸 款 還 款 詳 情 ， 規(guī) 劃 家 庭 開 支 。 
 等 額 本 息 還 款 ： 把 按 揭 貸 款 的 本 金 總 額 與 利 息 總 額 相 加 ， 然 后 平 均 分 攤 到 還 款 期 限 的 每 個 月 中 。 
 作 為 還 款 人 ， 每 個 月 還 給 銀 行 固 定 金 額 ， 但 每 月 還 款 額 中 的 本 金 比 重 逐 月 遞 增 、 利 息 比 重 逐 月 遞 減 。 
 等 額 本 金 還 款 ： 將 本 金 分 攤 到 每 個 月 內 , 同 時 付 清 上 一 交 易 日 至 本 次 還 款 日 之 間 的 利 息 。 
 這 種 還 款 方 式 相 對 等 額 本 息 而 言 , 總 的 利 息 支 出 較 低 , 但 是 前 期 支 付 的 本 金 和 利 息 較 多 , 還 款 負 擔 逐 月 遞 減 。 
 使 用 提 示 1 . 自 2 0 1 9 年 8 月 2 0 日 起 ， 房 貸 以 貸 款 市 場 報 價 利 率 L P R 為 基 準 利 率 ， 最 新 房 貸 利 率 計 算 公 式 ： L P R 利 率 + B P 基 點 （ 1 0 B P = 0 . 1 % ） ， 房 貸 計 算 器 默 認 使 用 L P R 利 率 計 算 ， B P 基 點 可 與 銀 行 洽 談 爭 取 拿 到 最 低 ; 2 . L P R 利 率 每 月 2 0 號 由 央 行 發(fā) 布 更 新 ， 已 辦 妥 的 個 人 住 房 商 業(yè) 貸 款 每 年 隨 L P R 調 整 一 次 ； 3 . 個 人 住 房 商 業(yè) 貸 款 對 貸 款 人 資 質 ( 個 人 征 信 、 銀 行 流 水 ) 要 求 較 高 ， 但 按 揭 審 批 手 續(xù) 相 對 簡 單 ， 放 款 快 ， 幾 周 至 幾 個 月 不 等 ； 4 . 在 有 足 夠 高 于 貸 款 利 率 的 投 資 理 財 前 提 下 ， 建 議 盡 可 能 的 少 付 首 付 多 貸 款 ， 反 之 亦 然 ； 5 . 房 貸 計 算 器 在 線 計 算 結 果 僅 供 參 考 ， 最 終 以 銀 行 辦 理 結 果 為 準 。 
 貸 款 市 場 報 價 利 率 （ L o a n P r i m e R a t e ， 簡 稱 L P R ） 是 指 由 各 報 價 行 根 據(jù) 其 對 最 優(yōu) 質 客 戶 執(zhí) 行 的 貸 款 利 率 ， 按 照 公 開 市 場 操 作 利 率 加 點 形 成 的 方 式 報 價 ， 由 中 國 人 民 銀 行 授 權 全 國 銀 行 間 同 業(yè) 拆 借 中 心 計 算 得 出 并 發(fā) 布 的 利 率 。 
 各 銀 行 實 際 發(fā) 放 的 貸 款 利 率 可 根 據(jù) 借 款 人 的 信 用 情 況 ， 考 慮 抵 押 、 期 限 、 利 率 浮 動 方 式 和 類 型 等 要 素 ， 在 貸 款 市 場 報 價 利 率 基 礎 上 加 減 點 確 定 。 
 中 國 工 商 銀 行 、 中 國 農 業(yè) 銀 行 、 中 國 銀 行 、 中 國 建 設 銀 行 、 交 通 銀 行 、 中 國 郵 政 儲 蓄 銀 行 六 大 國 有 商 業(yè) 銀 行 發(fā) 布 公 告 ， 于 2 0 2 4 年 1 0 月 2 5 日 批 量 調 整 存 量 房 貸 利 率 。 
 此 次 調 整 針 對 商 業(yè) 性 個 人 住 房 貸 款 ， 將 對 存 量 房 貸 ( 包 括 首 套 、 二 套 及 以 上 ) 利 率 實 施 批 量 調 整 。 
 符 合 條 件 的 首 套 、 二 套 及 以 上 存 量 商 業(yè) 性 個 人 住 房 貸 款 都 可 以 進 行 批 量 調 整 ， 將 存 量 貸 款 利 率 統(tǒng) 一 調 整 至 L P R 3 0 B P 。 
 其 中 ， 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 地 區(qū) 利 率 高 于 L P R ( 貸 款 市 場 報 價 利 率 ) 減 3 0 個 基 點 的 首 套 房 貸 和 其 他 地 區(qū) 利 率 高 于 L P R 減 3 0 個 基 點 的 全 部 存 量 房 貸 統(tǒng) 一 調 整 至 L P R 減 3 0 個 基 點 。 
 在 目 前 存 在 新 發(fā) 放 商 業(yè) 性 個 人 住 房 貸 款 利 率 加 二 套 及 以 點 下 限 的 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 地 區(qū) ， 上 房 貸 利 率 高 于 相 應 政 策 下 限 的 統(tǒng) 一 調 整 至 當 地 相 應 政 策 下 限 。 
 同 時 ， 可 納 入 批 量 調 整 的 貸 款 須 為 浮 動 利 率 定 價 方 式 ， 對 于 固 定 利 率 和 基 準 利 率 的 貸 款 ， 須 先 轉 為 浮 動 利 率 再 進 行 調 整 車 貸 計 算 器 i P 計 算 器 D N S 大 全 二 維 碼 起 名 網 i c p 備 案 查 詢 店 鋪 大 全 貸 款 計 算 器 保 險 大 全 車 貸 計 算 器 國 科 常 識 網 查 房 貸 粵 I C P 備 2 0 2 2 0 6 5 1 4 9 號 房 貸 計 算 C o p y r i g h t ? 2 0 2 5 f a n g d a i l i x i . c o m 版 權 所 有 返 回 頂 部

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